Разумное инвестирование. Испания на пороге роста

Благодаря морю, солнцу, и огромному количеству достопримечательностей Испания стала настоящей любимицей многих россиян. Однако главным достоинствам страны стали цены на жилье, которые со времен своего пика успели уменьшиться более чем на 40%. Дальнейшая тенденция этого процесса в нашем сегодняшнем материале.

В качестве начала роста цен на недвижимость в Испании принято брать 2000 год. С момента начала нового тысячелетия стоимость квадратного метра в Испании составляла € 1250. После чего цены росли в течение 16 кварталов, увеличиваясь в среднем на 5,5 % в квартал.

В конце концов, к 2007 году цена достигла своего максимума, в результате последняя средняя цена в € 2900 за квадратный метр начала стремительно падать. И падает она до сих пор.

Официально снижение с 2007 года составляет 22,5%. На сегодняшний день это примерно € 2200 за квадрат.

Практически все риэлторы главным инвестиционным преимуществом Испании считают именно цены на недвижимость. Сейчас они достигли своего дна. То есть у покупателей есть очень редкая возможность приобрести жилье по минимальной цене, а затем перепродать его через несколько лет по более высокой.

Многие риэлторы сходятся во мнении, что на данный момент падение цены на недвижимость движется к финалу, однако за низшей точкой всегда следует рост. К тому же, при сдаче в аренду таких объектов можно получить дополнительный доход.

По мнению экспертов, реальная стоимость жилья в Испании, в которую можно инвестировать и быть уверенным в прибыли составляет около € 50 000.

Безусловно, есть и более бюджетные варианты, но они чаще всего далеки от моря и располагаются не в самых благоприятных, с точки зрения туризма, районах или в особенно популярных городах, где в принципе много не востребованных предложение, например, в Аликанте и Торревьехе.

Чаще всего недорогое жилье, наиболее востребованное среди россиян, располагается на побережье Коста-Бланко.

В зависимости от региона стоимость жилья может достаточно сильно различаться. К примеру, квадратный метр в Барселоне и Мадриде на данный момент предлагается за € 3700, тогда как неплохая квартирка в Аликанте может обойтись в € 30 000.

Большинство риэлторов согласно с тем, что регионы наиболее перспективные, с точки зрения положительной ценовой динамики, полностью совпадают с главными туристическими центрами страны — это Барселона, Коста-Дорада, Коста-Бланко и Валенсия.

Те, кто решился на приобретение недвижимости в 2007-2008 годах сильно разочаровались. В результате кризиса и снижения цен люди, инвестировавшие в испанскую недвижимость, за 5 лет потеряли как минимум 30% от первоначальной стоимости жилья.

Когда же речь идет о перспективах следующих нескольких лет эксперты высказываются очень оптимистично. В ближайшее время покупатели испанской недвижимости почти наверняка не потеряют свои деньги. В более отдаленной перспективе, например, в течение пяти лет смогут даже заработать.

Непосредственно о перспективе роста цен говорить сложно все будет зависеть от прогресса испанской экономики. Одно известно точно — новой волны глобального падения цен эксперты не ожидают.

Особую роль в получении прибыли от купли-продажи на рынке недвижимости в Испании играет отошедшее банкам долговое жилье. Такие объекты очень часто продаются по удивительно низким ценам. В отдельных случаях перепродавая объекты подобного рода можно единовременно получить прибыль в € 20 000 — 30 000.

В качестве наиболее ликвидных объектов многие риэлторы отмечают элитное жилье, а также маленькие бюджетные квартиры, находящиеся в шаговой доступности от моря. Можно ориентироваться и по цене — наиболее перспективной будет недвижимость в ценовой категории до € 150 000.

Россияне, к сожалению, редко сдают в аренду купленную в Испании недвижимость, однако, доходность такого мероприятия составляет около 5-6% годовых. К тому же в стране очень много управляющих компаний, профессионально занимающихся сдачей недвижимости в наем. Обычно за свои услуги они просят около 20% прибыли с объекта.

Самым перспективным регионом по доходу в этом направлении считается Барселона, Валенсия, Коста-Дорада и Коста-Бланко.

Несмотря на то, что на данный момент перспективы роста цен на недвижимость в Испании выглядя относительно туманно, можно достаточно уверенно сказать, что сегодняшние инвестиции в недвижимость позволят, как минимум не потерять свои деньги, а при известно доле терпения даже заработать.

Связаться с нами

Вы можете отправить нам сообщение и мы в ближайшее время свяжемся с Вами.

Вопросы? Я с удовольствием помогу Вам!

Нажмите ENTER, чтобы отправить сообщение