Новый способ приобретения жилья в Испании

Инвестирование в конфискованную недвижимость на сегодняшний день – это актуальный способ приобретения жилья в Испании.

Кроме непосредственного выкупа наводнивший испанский рынок дешевой недвижимости есть еще один вариант приобретения жилья со значительной скидкой – покупка конфискованной недвижимости с дисконтом долгов предыдущего собственника.

Иметь жилой объект, который банк конфисковал и оформил на свой баланс совершенно невыгодно для банка- ведь недвижимость может простаивать в ожидании нового владельца годами, в то время как банку придется оплачивать все налоги и коммунальные платежи и эти траты далеко не всегда удается вернуть.

Поэтому банки очень заинтересованы как можно быстрее найти нового владельца для конфискованного жилья, при этом они готовы сделать дисконт на него, правда он зависит от суммы ипотеки, которая бралась прежним владельцев, не маловажное момент, сколько оплатил прежний владелец по этому объекту.

Сам процесс покупки долга делится на несколько этапов.

1. Поиск информации. Общей базы долгового жилья, как и недвижимости продающейся по схеме приобретения долга в Испании нет. Потому находясь, к примеру, в России самостоятельно изучить предложения и принять взвешенное решение, как минимум сложно. Разумней всего будет отыскать на территории Испании риэлтерское агентство сотрудничающее с банками и профессионально занимающееся данным направлением. В этом случае можно смело рассчитывать отыскать объект в любом даже самом отдаленном регионе страны.

2. Особенности ведения сделки. Банковские конфискованные объекты недвижимости поступают в продажу сразу, как судом вынесено решение о передаче объекта от неплательщика банку. Но не всегда документы для оформления купчей с новым покупателем бывают готовы быстро. Поэтому надо знать. что покупка банковского конфиската – это 100% надежная операция, но иногда с момента внесения задатка до оформления купли-продажи в Нотариусе проходит несколько месяцев порой до 6 месяцев.

3. Порядок оформления документов. При покупке конфискованного жилья процесс оформления делится на 2 этапа: 1-й этап — это внесение залога за жилье, при этом заключается договор о залоге с риэлтерской компанией, через которую приобретается объект, и сумма залога определяет сам банк, он может быть от 1 500 до 3 000 евро, в зависимости от стоимости жилья, от его ликвидности, от того, сколько заявок пришло на приобретение данного жилья. В договоре залога указывается полная стоимость жилья. Залог, который тоже является частью цены, и срок окончательного расчета и передачи собственности новому владельцу.

4. Увеличение суммы залога и сроков оформления купчей. При продаже объекта. изъятого у первого владельца между договором залога и оформлением купчей проходит всего 30 дней. При этом, если покупатель хочет получить рассрочку платежа — обычно банк идет ему навстречу и может продлить срок окончательного расчета и передачи собственности до 6 месяцев, но при этом обязав покупателя выплатить в течение этого времени сумму в размере от 10 до 20% от стоимости.

Со своей стороны и банку может понадобиться больше времени для подготовки документов к оформлению купчей — обычно это происходит в случае, когда конфискуется объект — новостройка, изъятый у застройщика. В этом случае банку необходимо сделать все документы по вводу в эксплуатацию дома в Мерии, заключить договора с водяной и электрической компанией, а так же заключение договоров на обслуживание лифтов. уборку и т.д. и на это может уйти от 2 до 6 месяцев.

Связаться с нами

Вы можете отправить нам сообщение и мы в ближайшее время свяжемся с Вами.

Вопросы? Я с удовольствием помогу Вам!

Нажмите ENTER, чтобы отправить сообщение