Какие ошибки совершают при покупке недвижимости в Испании

Отечественные туроператоры, предлагая отдых в Испании, сосредотачиваются на самых популярных регионах, таких как Малага, Тенерифе, Майорка и Барселона. Оттого, россияне, планирующие приобретать недвижимость на средиземноморье, подыскивают варианты именно на этих курортах, даже не задумываясь о более выгодных предложениях в менее раскрученных городах.

При этом более хваткие европейцы видят разницу и предпочитают менее дорогую недвижимость в районах Аликанте, Мурсии и Кальпе, по уровню комфорта, экологии и климата ничем не уступающим туристическим вехам Испании.

Пожалуй, неправильный выбор региона это первая и самая главная ошибка, которую совершают россияне, решая обзавестись жильем в Испании, но, к сожалению, она не самая последняя.

На сегодняшний день побережье Коста Бланко в провинции Аликанте пользуется большой популярностью при покупке недвижимости, особенно стоит отметить отдельный город Торревьеха и близлежащие урбанизации (по-русски районы), такие как Пунта Прима, Ла Зения, Кабо Роиг, Кампомор, Вилла Мартин, Плайя Фламенго. В Торревьехе можно купить качественное и недорогое жилье, ведь этот город в 1970 годы строился, как курортный город для жителей Барселоны и Мадрида, а со временем его раскрутили за мягкий климат и недорогую жизнь уже англичане и немцы, и конечно в последние 10 лет руку к этому приложили и русские. Поэтому ищите недорогое жилье, где будут небольшие коммунальные платежи, реальные цены в магазинах и на сервис, где всегда рады иностранцам, так как испанцы умные люди, и понимают, что дружить надо с людьми, которые приносят им деньги.

Многие решают приобретать дома или квартиры на первой линии моря, буквально в 50 метрах от воды. Конечно, в таких домах и вид из окон роскошный, и пляж практически у порога, однако, подобное жилье обойдется на 20-40% дороже в отличие от ничем не отличающихся вариантов, но на несколько сотен метров дальше от моря. Более того жизнь «у самого моря» может оказаться не выгодной и по другой причине — морская соль, ветер и особенности микроклимата крайне негативно будут влиять на здание заставляя владельца регулярно тратиться на мелкий ремонт. Да, и песок опять же будет везде, и ржавчины не избежать, и в зимнее время тратить деньги на электричество придётся гораздо больше.

Следующая ошибка — приобретение чересчур больших апартаментов/домов.

Наши соотечественники, а также жители союзных государств помятуя крошечные квартиры советских времен просят риэлторов подобрать для них квартиры площадью в несколько сотен метров или домов с огромными участками. К сожалению, в этом случае покупатели не сразу понимают, что в таких просторах нет никакой необходимости, да и сдавать в аренду этакие дворцы крайне проблематично. Налоги ежегодно составят не маленькую сумму, зимой греть помещения не просто, увеличиваться колоссально расходы на электричество.

Самоуверенность также может ударить по кошельку. К примеру, отказ от участия посредника при покупке недвижимости можно назвать, по меньшей мере — необдуманным решением. Дело в том, что услуги риэлтора в соответствии с законодательством Испании должен оплачивать продавец, а цена объектов от застройщика и риэлтерской компании должны быть одинаковыми.

Более того риэлторы предлагают целый спектр бесплатных услуг в том числе услуги переводчика, ведение документации, и ее проверку, открытие счета в банке и помощь при оформлении ипотеки, да и потом необходим послепродажный сервис. И если покупатель, приобретая жилье, рассчитывает только на собственные способности, следуя законодательству королевства Испании, ему все равно придется оплачивать сумму целиком, остаток застройщик просто сохранит за собой, а проблем с оформлением добавиться.

Еще одно искушение обратиться за советом к знакомым уже проживающим в Испании.  Такая позиция тоже понятна — местные всегда ориентируются лучше. Но так ли это? Банкир с хорошими зубами — это не дантист. Обоснованных точек зрения всегда больше единственно правильного решения. Потому наш вам совет — обращайтесь к профессионалам, они не подведут, и главное, они помогут!

Связаться с нами

Вы можете отправить нам сообщение и мы в ближайшее время свяжемся с Вами.

Вопросы? Я с удовольствием помогу Вам!

Нажмите ENTER, чтобы отправить сообщение