Как купить недвижимость в Испании?

Приобретение нового жилья — дело непростое, затратное и зачастую рискованное. По крайней мере, так мы привыкли думать. Однако процесс приобретения недвижимости в Испании упрощен до максимума, а если привлечь к делу профессионалов, то может и вовсе превратиться в довольно приятное время препровождение.

По прибытии в страну на время поиска дома мечты и совершения сделки стоит арендовать себе квартиру или виллу, лучше это сделать через риэлтерскую компанию, которая будет вас встречать и делать просмотры. У них это всегда дешевле, они заинтересованы в продаже объекта недвижимости, поэтому будут создавать идеальные условия для вас. Главное доверьтесь риэлтерскому агентству и постарайтесь не попасться на крючок частников — особенно если плохо знаете испанский — договора в этом случае придется вычитывать тщательнейшим образом.

Далее отправляйтесь на бесплатные ознакомительные туры приглянувшихся объектов. Естественно, подразумевается, что вы не отдадитесь на волю случая и снова воспользуетесь услугами профессиональных риэлторов. Смотрите все внимательно, задавайте все вопросы, которые вас интересуют, попросите карту города, чтобы ориентироваться в районах и улицах.

После того как с домом/квартирой вы определились вам нужно будет в офисе компании заключить предварительный договор и зарезервировала ваш дом мечты, заплатив резерв, обычно это в районе 3000 евро. Задаток всегда входит в стоимость квартиры или дома. Это означает, что ваш объект снимается с продажи и рекламы и вы начинаете заниматься оформлением документов для сделки. Можно открывать расчетный счет в испанском банке. С него впоследствии будут списываться все платежи, связанные с приобретением вашей новой собственности. И вам нужно будет получить номер иностранца NIE.

Следующим шагом станет подписание контракта купли-продажи Escritura Publica (купчей), в котором указываются условия и способ оплаты, а также фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. Это событие происходит в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В процессе подписания всех документов участвует не только покупатель, но и непосредственный владелец недвижимости.

Однако бывают и случаи, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, при таком развитии событий у риэлторов на руках должна быть нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени.

У иностранных покупателей вряд ли будет возможность подписания контракта без предварительного платежа. Обычно в таких случаях задаток составляет около 3000 евро. Стоит обратить внимание, что при отказе от покупки задаток полностью сохраняется за продавцом. В случае же отказа от сделки самого продавца ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Следовательно, выход из сделки становится дорогим удовольствием для обеих сторон договора, однако сама возможность его расторжения все же остается.

В Испании любая недвижимость регистрируется Registro de Propiedad – Реестре собственности. Здесь вы сможете получить достоверную информацию о владельце, кадастровой стоимости, площади, а также возможных задолженностях хозяина выбранного вами объекта

Связаться с нами

Вы можете отправить нам сообщение и мы в ближайшее время свяжемся с Вами.

Вопросы? Я с удовольствием помогу Вам!

Нажмите ENTER, чтобы отправить сообщение