Частный случай: приобретение квартиры в центре испанской Торревьехи

Четкий план всегда предвосхищает покупку недвижимости за рубежом. Государство, регион, собственно цена, а так же вид недвижимости чаще всего становятся постоянными переменными, посягнуть на которые можно только в случае крайней необходимости. Однако семейная пара из Волгограда, об опыте которой и пойдет сегодня речь, буквально в один момент кардинально изменила направление первоначального плана.

Молодые люди давно собирались приобрести недвижимость зарубежном и, объехав всю Европу, решили остановиться на Италии. У главы семьи там жили родственники, да и отдыхать чаще всего приходилось на родине Возрождения. Более того супруги даже успели определиться с регионом — выбран был север Италии, выше от Римини.

Однако цены на недвижимость, да и стоимость самой жизни отпугнули соискателей.

В результате пара обратила свои взоры на юг Франции. В 2013 году они, отправившись в Ниццу, и дабы прицениться, даже прожили там какое-то время. Итогом путешествия стал вывод о том, что, несмотря на практически идентичные цены на недвижимость, ее содержание и стоимость самого проживания в отличие от Италии все же более приемлема.

Далее супруги отправились в Испанию. Главным из требований, предъявляемых парой к региону будущего проживания, было наличие моря. А в Испании подобных курортов, как известно, наличествует с избытком. Да и по собственному опыту супруги знали, что отдых на Средиземноморье обойдется в разы дешевле, чем пребывание в любом районе побережья Черного моря. К тому же как оказалось квартиры в Испании стоят почти как премиальное авто в России.

Молодые люди планировали к приобретению квартиру в новом либо недавно сданном доме. Выбранный объект оказался как раз в последнем из застроенных районов в северной части города. Однако в итоге жилье было приобретено на вторичном рынке.

Первоначально супруги интересовались строящимися либо сданными домами с нераспроданными квартирами. Но оказалось, что в основном застройщики возводят дома только после продажи всех квартир, а если варианты с доступными для приобретения объектами и находятся, то располагаются они зачастую слишком далеко от моря.

Эта ситуация и стала причиной обращения супругов к вторичному рынку.

Итогом стало приобретение 58-метровой квартиры в городе Торревьеха. Расположение супругов полностью устроило — вторая линия у моря, в начале проспекта Абанерас.

Первыми хозяевами этой квартиры стали немолодые испанцы, постоянно проживающие в Мадриде. Квартира была приобретена ими на этапе застройки в 2008 году и использовалась только в летний период, да и то нечасто — хозяева были пенсионерами, и дополнительное жилье очень скоро стало для них непосильным грузом.

Что же касается цены, то россияне выложили за фактически новую квартиру чуть больше половины ее изначальной стоимости. Первые хозяева заплатили за объект €93000, а наши соотечественники расстались с €60000правда это стоимость без 10% налога на недвижимость и 900 евро за услуги нотариуса. Остальное, открытие счета в банке и получение НИЕ (номера иностранца) помогают оформить риэлторы и за свои услуги денег не берут. Вообще позиция, то, что риэлтору в Испании платит продавец недвижимости, очень удобна для покупателей. Тебя обслуживают фактически бесплатно, главное, чтобы ты купил недвижимость.

Конечно, главе молодого семейства пришлось немного поторговаться, но зато стоимость удалось снизить на €5000, изначально испанцы требовали €65000. И так как, в сделку вступили риэлторы, которые всегда отстаивают и поддерживают покупателя, то хозяину пришлось уступить в цене. Однако, сейчас новый хозяин признается что теперь продать свое жилье он сможет не больше чем за €55000, и это будет хорошая сделка.

Разумеется, новые владельцы не собираются расставаться с новым приобретением. К тому же квартира была куплена в те светлые, хоть и недавние времена, когда евро стоил еще 39 рублей, да и половину суммы супруги взяли в ипотеку. Несмотря на то, что глава семьи всегда был против заемных средств и в российских банках никогда не пользовался услугами кредитования, для Испании он сделал исключение.

Деньги были взяты на 10 лет под смешной для России процент в 5 % годовых, с возможностью единовременного погашения всей суммы. И хотя, как оказалось, в этом банке были самые высокие проценты по городу, супруги не жалеют о сделке — условия и обслуживание их полностью устроили, для пары оформили общий счет с которого списываются как средства для погашения кредита так и стоимость за содержание квартиры. Всё что требуется от хозяев — просто следить, чтобы на счету всегда были деньги.

Однако есть и неудобства. В первую очередь, по словам хозяев, это невозможность перевести взимаемые платежи на русский язык. Сделать это можно только встретившись с русскоговорящим представителем банка в Торревьехе, или всегда на помощь приходит риэлтерская компания, которая продала объект. Так как, большинство крупных компаний всегда оказывают за небольшие деньги послепродажный сервис и помогают решить любые проблемы.

Например, некоторое время назад новым хозяевам пришла выписка на €39. Эти деньги взымались за обслуживание счета, но узнали они об этом только тогда, когда представитель риэлтерской компании сходил в банк и все уточнил. Однако же по коммунальным платежам, как таковым, вопросов не возникает — всё полностью прозрачно.

В начале года супругам пришел отчет от товарищества собственников (коммунидад) сообщающий о том, как именно в течение всего года расходовались уплаченные ими взносы на обслуживание жилья. Ежеквартальные взносы супругов составляют €99. Все эти средства расписаны вплоть до евроцента.

Само же содержание квартиры, в общем, обходится в €30 в месяц, так как в доме есть бассейн. И, по словам хозяина, если бы не ипотека новое жилье в Испании можно было бы назвать совершенно необременительным. Ежемесячные взносы супругов за ипотеку составляют €230, которые, как уже говорилось, автоматически списываются со счета. По разным причинам новые хозяева не могут каждый месяц прилетать в Испанию, поэтому пополняют счет с запасом на 2-3 месяца.

На вопрос не жалеют ли супруги, о том что выбрали такой дорогой банк, пара отвечает что выиграла бы €100-150, но оно того не стоит. Ведь банк им посоветовали риэлторы и кое-кто из испанских знакомых, которое очень хорошо о нем отзывались. Но конечно, главным плюсом оказалось наличие в банке русскоговорящего сотрудника — он помог разъяснить целый ряд спорных вопросов.

Что же касается ремонта или обновления нового жилья, супруги говорят, что в этом нет никакой необходимости, ведь в квартире практически никто не жил. Например, судя по состоянию вытяжки и плиты на кухне ни разе не готовили. И даже кухонные принадлежности стоят так, словно они только вчера перекочевали из магазина. В таком же состоянии оказалась обстановка во всей квартире.

Прежние хозяева забрали всего несколько дорогих сердцу ваз, поэтому менять или приобретать, что-то новое просто нет необходимости.

Со временем супруги, конечно, планируют некоторую переделку и даже рассчитали примерную стоимость ремонта — она составила €5000. Но на данный момент смысла в этих изменения нет, ведь приезжать новые хозяева планируют только на лето, зимние и майские праздники. И опять на помощь в вопросах

строительства и дизайнерских услуг приходит риэлтерская компания, которая имеет свое небольшое подразделение, где есть свой дизайнер и строители. А также можно получить скидку в размере 20% от мебельных, сантехнических магазинов. Скидку всю отдают клиентам.

Однако же такое удачное приобретение стало результатом 6 месяцев ожидания. Агентство, через которое была приобретена столь удачная квартира, супруги выбирали скрупулёзно. Искали через интернет, общались по скайпу, смотрели сайты разных риэлторских компаний. И в итоге нашли тех, кто им полностью подходил, которые отвечали всегда мобильно на любые вопросы, не хаяли другие агентства, не призывали работать только с ними. А были просто профессиональны и доброжелательны. Оказались просто на одной волне.

Риэлтерская компания имела офис не только в Торревьехе, но и в Москве, имела прямой московский номер, говорили на русском языке, оперативно отвечали на все интересующие вопросы, которые быстро приступили к подбору объектов. Насколько вариантов, которые были предложены, подходили паре полностью, однако, дабы отыскать квартиру, которая бы по-настоящему запала в душу, было решено выждать некоторое время.

Первый звонок от риэлторов поступил перед новым годом, однако глава семьи был занят, и разговор пришлось отложить. Следующий звонок прозвучал уже после праздников, но предложенные варианты снова не подошли супругам. А в конце февраля начале марта риэлторы сообщили, что появился действительно хороший вариант. Супруги посмотрели фото и очень заинтересовались.

Изначальная сумма, на которую ориентировались супруги, составляла € 55000. Испанцы же не готовы были расстаться с недвижимостью меньше чем за €65000. Первая попытка поторговаться была произведена по телефону, но не возымела ощутимых результатов. Тогда риэлторы посоветовали приехать в Испанию для личного общения с продавцом, таким образом, можно было продемонстрировать живой интерес, что вполне могло повлиять на снижение цены. Так и вышло — продавцы согласились скинуть целых € 5000.

На всякий случай риэлторы подготовили еще четыре варианта. Но по приезду супруги поняли, что не ошиблись — приглянувшаяся еще на фото квартира полностью их устроила.

Однако риэлторы предупредили покупателей, что испанцы люди необязательные и, возможно, сделку не удастся быстро оформить — владельцы объекта могут сильно опоздать, перенести или попросту не приехать на встречу.

Но паре повезло — 15 апреля супруги приехали в Испанию и заключили сделку. И сразу же получили ключи.

Связаться с нами

Вы можете отправить нам сообщение и мы в ближайшее время свяжемся с Вами.

Вопросы? Я с удовольствием помогу Вам!

Нажмите ENTER, чтобы отправить сообщение