Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости

Чтобы приобрести недвижимость на вторичном рынке Испании вы должны знать всю схема покупки недвижимости с пошаговым описанием.

Шаг 1. Сотрудники компании по недвижимости подбирают объекты недвижимости, отвечающие Вашим пожеланиям. Как правило, первое знакомство происходит по электронной почте, когда вы получаете объекты недвижимости на просмотр. Большая просьба, ко всем, кто хочет купить недвижимость в Испании, пожалуйста, отвечайте риэлтерским компаниям и главное пишите, свои комментария.  В дальнейшем они будут более точными в выборе вам недвижимости, не вы и ни они не будут тратить время зря.

Шаг 2. Вам нужно приехать в Испанию и для вас  организуется бесплатный ознакомительный осмотр выбранных объектов. Если вам нужна виза, встреча в аэропорту и аренда апартаментов на время пребывания, вас этим всегда обеспечат встречающая сторона.

Шаг 3. Если вы выбрали понравившийся вам объект недвижимости, то происходит резервирование выбранного объекта. Сразу же после внесения задатка объект считается зарезервированным за Вами и снимается с рекламы. Для этого обязательно заключается договор о задатке, где указаны реквизиты сторон, полная цена, схема оплаты в случае рассрочки она варьируется от 1 месяца до 6 месяцев и срок подписания Купчей в Нотариусе. При этом залог обязательно входит в стоимость жилья. Как правило, резерв составляет около 2500-3000 евро при покупке недорогой недвижимости.

Шаг 4. Получаем номер иностранца — это НИЕ (NIE) — Идентификационный номер налогоплательщика. Без него невозможно никакие операции по купле-продаже в Испании. Для этого необходимо открыть р/счет в любом банке Испании, иметь на р/счете не менее 30% от стоимости жилья. Эту справку запрашивает департамент по иностранцам на момент выдаче НИЕ (NIE).

Шаг 5. К моменту, указанному в договоре залога, Вы должны иметь на р/счет достаточную сумму для оформления Купчей у Нотариуса.

Шаг 6. Договор купли-продажи подписывается в присутствии Нотариуса. На момент подписания договора должны быть выплачены суммы, оговоренные в случае рассрочки, в соответствии с графиком выплат по договору залога.

Шаг 7. Купчая подписывается в присутствии Нотариуса. При этом Покупатель оплачивает оставшуюся сумму за недвижимость и все налоги, которые он должен заплатить по Испанскому законодательству при покупке жилья — это нотариальные расходы, Гос. сборы и Регистрационные сборы, всего около 2%. Если это новое жилье — то 2,5%.

И также единовременный налог — НДС. Сейчас при покупке вторичного жилья и нового он составляет — 10%. Этот налог платится только 1 раз при покупке.

Шаг 8. Подписанный договор направляется для регистрации в государственную Регистрационную Палату. Эту операцию может выполнить Нотариус. После внесения в государственный регистр владельцу жилья выдается Свидетельство собственности – Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad.

ПРИМЕЧАНИЕ

При необходимости мы оформляем кредит в Испанском банке до 50% от стоимости жилья под 5 % годовых. Срок кредита зависит от возраста заемщика и может варьироваться от 10 до 20 лет.

Хотите воспользоваться данной услугой или у Вас возник вопрос, напишите нам

Пожалуйста, введите свое имя.
Пожалуйста, введите адрес электронной почты.
Пожалуйста, введите сообщение.
loading...
Связаться с нами

Вы можете отправить нам сообщение и мы в ближайшее время свяжемся с Вами.

Вопросы? Я с удовольствием помогу Вам!

Нажмите ENTER, чтобы отправить сообщение